签订租房合同的注意事项

　　(一)时腾讯五分彩平台规定

　　1、租赁期腾讯五分彩平台不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期腾讯五分彩平台自续订之日起不得超过二十年。

　　2、租赁期腾讯五分彩平台六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁(任意解除权)。

　　(二)出租人义务

　　1、出租人应当履行租赁物的维腾讯五分彩平台义务，但当事人另腾讯五分彩平台约定的除外。

　　2、出租人未履行维腾讯五分彩平台义务的，承租人可以自行维腾讯五分彩平台，维腾讯五分彩平台费用由出租人负担。因维腾讯五分彩平台租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延腾讯五分彩平台租期。

　　3、因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利如第三人行使抵押权的，承租人应当及时通知出租人。

　　4、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　(三)承租人义务

　　1、应当妥善保管租赁物，因保管不善造腾讯五分彩平台租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

　　2、承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

　　未经出租人同意，改善或者增设他物的，出租人可要求承恢复原状或者赔偿损失。

　　3、经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续腾讯五分彩平台效，第三人对租赁物造腾讯五分彩平台损失的，承租人应当赔偿损失。

　　4、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　(四)承租人特别权利

　　1、正腾讯五分彩平台损耗免责权。如房屋因正腾讯五分彩平台损耗如电线线路老化等，承租人不用予以赔偿;

　　2、占腾讯五分彩平台、使用、收益权。承租人通过租赁，可以合法地占用及使用方法，也可以通过经营活动获得收益;

　　3、买卖不破租赁权，即租赁物在租赁期间发生所腾讯五分彩平台权变动的，不影响租赁合同的效力;

　　4、优先购买权，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期腾讯五分彩平台内(3个月)通知承租人，承租人享腾讯五分彩平台以同等条件优先购买的权利。否则，承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效

　　5、共同居住人的继续租赁权，即承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

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